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房产证办理

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房产证办理需要什么材料 房产证办理需要多久 房产证办理需要多少钱

来源: kpl职业联赛竞猜 2019-10-23 09:18:07 浏览量: 1439 分享:
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买房必然要有房产证,房产证是房屋所有权的证明。那么房产证办理是怎么办的呢?房产证办理需要什么材料呢?下文中将会来给大家说一说房产证怎么办理,办理时候要带的材料,以及房产证办理需要多久,还有房产证办理需要多少等内容。不清楚房产证怎么办的你,不妨继续往下了解吧。

一、房产证办理需要什么材料

房产证办理需要什么材料,要看购买的是新房还是二手房,同时还要看下购房者是单身的还是已婚的。根据不同的情况,准备不同的材料。

1、新房房产证办理需要的材料

购房合同原件及补充合同原件、所购商品房销售统一原件、本房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、契税完税凭证。

房产证办理需要什么材料

(1)已婚购房人还需提供材料

夫妻双方身份证复印件、夫妻婚姻证名复印件;如果双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(2)单身购房人还需提供材料

单身购房人办理房产证,必须本人到场,不可代办。需提供:个人身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、个人单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

2、二手房办理房产证需要的资料

(1)卖方提供材料

夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房屋权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个,结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。

(2)买方提供材料

身份证原件和户口本原件。

总结:综合以上可见,房产证办理需要什么材料,是根据购买的是新房还是二手房,进而来提供相关材料。

二、房产证办理需要多久

房产证办理好以后,并不是立即可以拿到房产证的,主要是因为房产证办理程序复杂。那么房产证办理需要多久才能拿到房产证呢?

根据《不动产登记暂行条例》相关规定得知,房产证自受理登记申请之日起,30个工作日内办结完成房产证。也就是说房产证办理好至少需要一个月时间,也就是30个工作日。具体房产证办理的流程如下:

房产证办理需要多久

1、初始登记

开发商办理初始登记,是办理房产证流程的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。,主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等。

2、填写申请表

申请表填写之后,需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿会测图/表

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳契税

缴纳的方法可以询问开发商的办事人员,缴纳后保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、领取房产证

保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

三、房产证办理需要多少钱

房产证办理的时候,对于需要缴纳的费用,要看是办理新房房产证,还是办理二手房房产证。具体办理费用如下:

房产证办理需要多少钱

1、办理新房房产证需要多少钱

开发商处购买的商品房办房产证费用包括:契税、登记费、公共资金等。

(1)购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

(2)住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。

(3)公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

2、办理二手房房产证需要多少钱

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

(1)交易费每平米6元钱,登记费每套80元。

(2)购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

(3)营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

推荐阅读:办房产证需要多少钱

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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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